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Marché immobilier

Les prix de la transaction immobilière à Annecy

Les prix de la transaction immobilière à Annecy
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Située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, l’agglomération d’Annecy recense près de 130 000 citoyens depuis 2017 grâce au regroupement de 5 municipalités faisant partie intégrant de la commune d’Annecy.

Pour quelles raisons Annecy arrive-t-elle à captiver autant de monde ?

Il suffit de se rendre à Annecy pour observer que cet endroit est perpétuellement parcouru par des touristes du monde entier. Cette belle ville des Alpes jouit d’un cadre de vie préférentiel entre son lac et ses montagnes l’entourant comme par exemple le Mont-Veyrier, le Parmelan, le Semnoz ou encore la Tournette. Ce cadre vraiment agréable est convoité par une grande quantité de personnes étant donné que les vues et les panoramas se trouvent être juste féériques. Evidemment, il n’y a pas d’activité sans motivation financière et c’est certainement pour cette raison que la ville d’Annecy n’a de cesse d’abriter de nombreux résidents. Beaucoup d’entreprises comme par exemple (Salomon, NTN SNR, Maped, Carrefour, Entremont, Alcatel, Dassault ou encore Téfal) ont choisi de placer leur siège social à Annecy ou aux alentours rendant le secteur réellement dynamique. Vous ajoutez le ski et le lac, sans oublier les milliers de ballades, vous agitez l’ensemble, et vous obtenez une localité convoitée ou 1 français sur 2 souhaiterait résider. La magie d’Annecy attire également un grand nombre d’étrangers qui, chaque année, viennent contempler avec admiration l’un des plus beaux feux d’artifices d’Europe.

Prix de vente par zone à Annecy

Cette analyse des tarifs à la vente a été étudiée sur la page du site Vallat Immobilier Annecy (https://www.vallat-immobilier.com), agence immobilière à Annecy. Les prix se fixent sur les annonces de maisons et d’appartements à vendre dans les zones convoitées du centre-ville. Cette analyse ne concerne pas les prix de l’immobilier neuf à Annecy, qui de surcroit sont encore plus élevés.

Si plusieurs appartements ont été vendus à plus de 9000€/m2, la moyenne tourne aux environs de 3850€ le m2 avec des écarts compris entre 3000 et 5100 euros par mètre carré.

Un secteur prestigieux à Annecy baptisé Triangle d’Or

Afin de devenir l’heureux propriétaire d’un appartement de standing dans le quartier du Triangle d’Or, s’étendant du lycée Bertholet aux rives du lac d’Annecy en passant par le palais de Justice, il faut débourser aux environs de 5300 € du mètre carré.

A la fin des années 2011, le programme neuf Cap Vallat, situé dans le Triangle d’Or n’aura mis que quelques jours à se vendre dans sa totalité, cependant les appartements se sont vendus entre 7000€ et 8900€ du m2. Une chance pour cette agence immobilière annécienne.

La gare d’Annecy, un quartier en perpétuelle rénovation

A quelques mètres du centre historique de la ville, le secteur de la gare ferroviaire et routière d’Annecy attire de multiples acquéreurs qui offrent plus de 5100€ le mètre carré pour devenir propriétaire d’un appartement. Même si on voit toujours de grands appartements de type 5 de 120m2 à rénover autour de 440000 euros, les offres sont rares.

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Le secteur de la place des Romains à Annecy

Avec un beau tonus, le secteur des Romains reste aujourd’hui une belle offre pour les acheteurs immobiliers souhaitant placer leur argent dans la ville d’Annecy. De 3500 à 4500€ par m2 habituellement sont demandés pour faire l’achat d’un logement dans le secteur des Romains.

Annecy-le-Vieux, le nouveau quartier le plus convoité d’Annecy

Beaucoup de personnes confondent Annecy-le-vieux avec le vieil Annecy et pourtant les quartiers s’opposent géographiquement. Le vieil Annecy s’étend du vieux Château aux rives du Thiou alors qu’Annecy-le-Vieux est situé de l’autre côté de la ville sur l’autre rive du lac d’Annecy vers le pied du Mont Veyrier. Cette commune fait partie depuis 2017 d’Annecy et a su par son calme et sa beauté devenir le quartier le plus convoité d’Annecy. Annecy-le-Vieux dispose d’une situation géographique privilégiée ainsi que de nombreux commerces et restaurants gastronomiques. De plus, son université en fait une ville idéale pour les étudiants, le cadre est l’un des meilleurs de France. Pour toutes ces raisons, la commune d’Annecy-le-vieux a vu ses prix s’envoler en matière d’immobilier. Si bien qu’il est difficile de trouver une maison à moins de 7500 € le mètre carré. Pour les appartements, le constat est le même il faut débourser en moyenne 5000 € du mètre pour s’offrir un appartement convenable à Annecy-le-Vieux. Si vous visez le luxe les prix peuvent encore grimper pour dépasser les 10000€ le mètre voir plus pour certaines zones au bord du lac d’Annecy. Vous trouverez d’ailleurs très peu d’offres d’appartements autour du lac d’Annecy car les produits en général se vendent en off market et font très peu de temps sur les sites web des annonces immobilières d’Annecy.

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